ワンルームマンションで資産運用を行う4つの方法

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現在資産運用にも様々な手法がありますが、その中でもワンルームマンションに注目が集まっています。

マンションを購入するとなると多額の資金が必要になります。しかし、ワンルームマンションの場合は比較的資金が少なくて済むので手が出しやすいというメリットがありますね。中古のものであれば中には100万円以下で購入出来るワンルームマンションも存在しています。注目されている資産運用の一種ですのでしっかり覚えておきたいところです。

1.ワンルームマンションの契約は早めに行う

何故、今がワンルームマンションで資産運用を行う絶好のタイミングなのでしょうか。そこには、増税の問題が存在しています。2014年4月に、消費税が8%になる事が決定しました。更に、2015年には10月1日から遂に10%になると言われています。そのため、現在資金に余裕があるという方であれば今購入しておいた方が断然お得ですね。特に大きな金額の場合はその消費税も莫大になるのですから気をつけておきたいところです。
また、物件の引き渡しをする日にも注意が必要です。2014年3月31日までなら大丈夫なのですが、それを過ぎてしまうと消費税が一気に3%も加算されてしまう事になります。そこで、契約時にスムーズにいかないと日にちがズレてしまう事があります。期限前だから大丈夫だと油断していると、大きな痛手になってしまいます。特にその時期になると契約が殺到する事も考えられます。そこで、しっかり余裕を持って契約するようにしましょう。

2.消費税に関して理解する

では、ワンルームマンションの購入にかかる消費税について更にご説明させて頂きます。まず、消費税がかかるのは建物のみなのです。土地の売買には原則として税金がかからない事なっています。しかし、そこで忘れてはいけないのが仲介業者の存在です。通常はこういった仲介業者を介して売買を行うというのが一般的ですよね。しかし、そこには基本的に仲介手数料が発生します。そこで、その手数料にも消費税がかけられるという事を理解しておきましょう。
つまり、消費税が上がる事によっていくら土地の影響は受けないといっても、その手数料の面で今よりもずっと損をしてしまう可能性もあるのです。そこで、やはり早めに取引を済ませておく事が勧められます。
しかし、現在は購入のチャンス時期という事もあり、直前になると悪質な業者が出てくるとい事も予想されています。そのため、業者の見極めはしっかり行う必要があるのです。やはり、早めに動いておいた方が無難だという事ですね。

3.2つの方法で資産運用を行う

では、実際にワンルームマンションで資産運用を行う方法についてご紹介させて頂きます。まず、売却する事によって売却益を狙うか、誰かに貸して家賃収入を得る方法があります。
売却益に関しては、良い時期を判断する必要があります。もちろん、値段が下がってしまう可能性もあるというデメリットも存在しています。何か値上がりするような情報を掴んでいる場合なら良いのですが、必ずしもそういうわけにはいかないですよね。中にはリフォームをしたり、付加価値を付ける事によって販売金額を上げたという方もいらっしゃいます。特に、周辺情報の変化には気を配っておきたいところです。
家賃収入を得る場合には、まず安定して入居者が入るかどうかがポイントですね。しかし、長年貸していれば手直しをしなければならないケースも出てきます。そこで、こういった問題に対応するための資金力も当然求められます。また、計算上とは元金を回収するための年月が異なるというのも当然の事。新しいワンルームマンションを購入すれば比較的手を入れる事もなくなりはするものの、やはりそれだけ金額も上がってしまいますのでうまくバランスを取って考えておきましょう。

4.資産運用のために情報収集をこまめに行う

では、ワンルームマンションで資産運用を行う場合、どのような方法にすれば効率が良いのでしょうか。まず、大前提として情報をこまめに収集する必要があるのです。価格の上下の情報はもちろんですが、予め情報を掴んでおく事によって、その上限が簡単に判断出来てしまうという事もあるのです。そもそも、購入する段階でも情報収集が非常に重要です。利用しようと考えている業者は、本当に信頼出来る業者なのでしょうか?また、手数料は他の業者と比べて高いと思うような金額に設定されていたりしませんか?そういった悪徳業者も多く紛れ込んでいる業界です。そのため、何より情報収集をしっかり行う必要があるのです。
また、実際に現地を見に行かないで購入する事も可能です。しかし、どのような状態になっているのかというのは写真だけではなかなか判断がしにくいもの。そこで、しっかり現地に赴いて判断するようにしましょう。

まとめ

1.ワンルームマンションの契約は早めに行う
2.消費税に関して理解する
3.2つの方法で資産運用を行う
4.資産運用のために情報収集をこまめに行う

編集後記

ワンルームマンションで資産運用を行うというのは、実はリスクも割と低いのです。例えば、学生街であればかなりの確率で学生さんの入居が考えられますし、何より安価で購入する事が出来るのです。もちろんリスクも存在していますが、大掛かりな不動産投資を始める前の勉強としても注目されています。

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